Simulateur de crédit immobilier
Donnez une première réalité à votre projet immobilier.
Estimez votre mensualité, le coût global de votre financement et votre capacité d’emprunt grâce à une référence officielle Banque de France et à des taux indicatifs adaptés à la durée.
Votre projet
Ajustez les curseurs : le résultat se recalcule immédiatement.
Renseignez ces deux montants pour calculer votre taux d’endettement et votre reste à vivre.
Taux annuel estimé sur le capital initial.
Frais intégrés à votre simulation
Ces montants sont déjà ajoutés au calcul du capital à financer. Ils restent modifiables pour adapter la simulation à votre situation.
Les frais de dossier et de garantie sont déjà déduits de l’enveloppe totale disponible. Ils restent modifiables selon votre financement.
Préremplis selon le type de bien sélectionné, puis ajustables.
Estimation des frais facturés par l’établissement prêteur.
Montant indicatif recalculé selon le capital emprunté et modifiable manuellement.
Comprendre votre financement
Les graphiques et tableaux évoluent avec chaque curseur pour vous montrer concrètement l’effet de la durée, du taux et de l’apport.
Capital restant dû
Évolution du montant qu’il vous reste à rembourser.
Décomposition annuelle
Capital, intérêts et assurance payés chaque année.
Impact de la durée
Comparez la mensualité et le coût total pour un même capital financé.
| Durée | Taux appliqué | Mensualité avec assurance | Coût du crédit | Intérêts |
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Tableau d’amortissement annuel
Le détail de votre remboursement, année après année.
| Année | Capital début | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant |
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Référence de taux Banque de France
Le simulateur utilise le dernier taux moyen officiel Banque de France disponible, puis applique un ajustement indicatif selon la durée du prêt.
| Durée | Taux indicatif utilisé | Référence BDF | Ajustement durée | Évolution mensuelle |
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Vos questions sur le prêt immobilier
Quelques repères pour interpréter correctement votre simulation.
Quelle mensualité puis-je raisonnablement supporter ?
Le repère généralement utilisé est un taux d’endettement de 35 % assurance comprise. Il ne remplace pas l’analyse de votre reste à vivre, de votre épargne et de la stabilité de vos revenus.
Quelle durée choisir pour mon crédit ?
Une durée longue réduit la mensualité, mais augmente le coût global. Comparez les scénarios ci-dessus afin de trouver l’équilibre entre confort mensuel et coût des intérêts.
Pourquoi le TAEG est-il supérieur au taux nominal ?
Le TAEG prend en compte le taux d’intérêt, l’assurance obligatoire et les principaux frais liés à l’obtention du prêt. Il permet de comparer plus justement les offres.
Les travaux peuvent-ils être intégrés au financement ?
Oui, selon le projet et l’accord de la banque. Le simulateur Montaris les intègre au montant global afin d’obtenir une vision plus réaliste de l’opération.